物业服务合同审查清单 物业服务合同审查清单宏观-合同主体审查点提供物业服务的主体已无资质要求审查点描述1.《物业服务企业资质管理办法》已于2018年废止。</p>
2.目前，业委会自行组织服务、聘请个人提供服务、个人直接提供物业服务等，都是合规的。
审查点前期物业服务合同由开发商与物业服务人签订，对买房人有约束力审查点描述1.业主委员会成立前的前期物业服务由开发商与物业服务人签订合同，但能约束买房人。
2.业主委员会成立后，由业主委员会作为委托方与物业服务人签订合同。
3.如果是写字楼、商铺，也可能是业主、承租方与物业服务公司签订合同。
宏观-合同程序审查点住宅物业的开发商应通过招投标选聘前期物业服务企业审查点描述1.住宅物业的开发商未按照《物业管理条例》的规定选聘前期物业服务企业的，可能被处以罚款。
2.未经招投标程序或招投标程序瑕疵，不影响前期物业服务合同的效力。
中观-合同形式审查点物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺属于物业服务合同的组成部分审查点描述1.物业服务企业应注意内部类似公告、通知方面的审批管理，避免员工未经授权即作出该类承诺。
2.开发商售楼时对个别买受人的降价、减免费用的承诺，不属于物业服务企业作出的承诺，物业服务企业无须承担。
微观-合同条款物业服务合同审查清单宏观-合同主体审查点提供物业服务的主体已无资质要求审查点描述1.《物业服务企业资质管理办法》已于2018年废止。
2.目前，业委会自行组织服务、聘请个人提供服务、个人直接提供物业服务等，都是合规的。
审查点前期物业服务合同由开发商与物业服务人签订，对买房人有约束力审查点描述1.业主委员会成立前的前期物业服务由开发商与物业服务人签订合同，但能约束买房人。
2.业主委员会成立后，由业主委员会作为委托方与物业服务人签订合同。
3.如果是写字楼、商铺，也可能是业主、承租方与物业服务公司签订合同。
宏观-合同程序审查点住宅物业的开发商应通过招投标选聘前期物业服务企业审查点描述1.住宅物业的开发商未按照《物业管理条例》的规定选聘前期物业服务企业的，可能被处以罚款。
2.未经招投标程序或招投标程序瑕疵，不影响前期物业服务合同的效力。
中观-合同形式审查点物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺属于物业服务合同的组成部分审查点描述1.物业服务企业应注意内部类似公告、通知方面的审批管理，避免员工未经授权即作出该类承诺。
2.开发商售楼时对个别买受人的降价、减免费用的承诺，不属于物业服务企业作出的承诺，物业服务企业无须承担。
微观-合同条款
